Нарушение застройщиком срока сдачи квартиры с отделкой лицу, работающему рядом с объектом застройки, но зарегистрированному в другом регионе, влечет компенсацию расходов на аренду жилья
👩🏻⚖Судом первой инстанции установлено, что объект долевого строительства должен был быть передан до 30.07.2019, однако фактически передан участнику долевого строительства 19.02.2020.
🏗👷🏻♂На момент нарушения застройщиком обязательства по передаче объекта в срок дольщик была зарегистрирована в Рязанской области, то есть в населенном пункте, находящемся на значительном расстоянии от места фактического проживания и работы.
🧱⏳При этом у истца отсутствовало иное недвижимое имущество на территории г. Москва и Московской области, а договор долевого участия в строительстве предусматривал, что готовый объект долевого строительства - это благоустроенная квартира с полным комплексом выполненных отделочных работ, то есть жилое помещение готовое для заселения и проживания, а также расположенное вблизи места работы истца.
🏢⌛️В связи с этим с несвоевременной передачей объекта недвижимости истец в период с 30.07.2019 по 19.02.2020 вынужденно продолжала нести затраты по найму жилого помещения.
🏢🧎Таким образом, вывод суда апелляционной инстанции об отсутствии причинно-следственной связи между просрочкой застройщика по передаче объекта долевого строительства и затратами истца, понесенными ей по найму жилого помещения, нельзя признать правильным и основанным на обстоятельствах установленных судами.
🚪🚶Кроме того, в нарушение требований ст. 67, 198 ГПК РФ судом апелляционной инстанции не дана оценка доводам заявителя о том, что в случае соблюдения ответчиком обязательства по передаче квартиры в установленный срок, истица получила бы возможность незамедлительно использовать ее для проживания, а необходимость в найме аналогичного жилья и, соответственно, связанные с этим затраты не возникли бы, что также подтверждает наличие причинно-следственной связи между просрочкой застройщика и убытками дольщика в виде расходов по найму квартиры.
Определение Судебной коллегии по гражданским делам ВС РФ 31.05.2022 № 4-КГ22-4-К1 (http://vsrf.ru/stor_pdf.php?id=2125976)